SAC ou Price?
Os dois sistemas pagam o mesmo empréstimo de jeitos diferentes. A escolha muda o valor das parcelas, como elas evoluem e quanto de juros você paga no total.
SAC — parcelas decrescentes
No Sistema de Amortização Constante, a parte que abate o saldo (a amortização) é fixa todo mês. Como os juros incidem sobre um saldo que cai mais rápido, a parcela começa mais alta e vai diminuindo ao longo do tempo. Resultado: o total de juros costuma ser menor que no Price.
Price — parcela fixa
Na Tabela Price (Sistema Francês), a parcela é a mesma do início ao fim. Isso facilita o planejamento, mas no começo a maior parte da parcela é juro e pouco vai para o saldo — por isso o saldo cai devagar no início.
Qual pesa menos juros?
Na maioria dos casos, o SAC gera menos juros totais, porque derruba o saldo mais rápido. A contrapartida é a parcela inicial mais alta, que exige renda maior na largada. O Price atrai quem prefere previsibilidade e parcela inicial menor.
| SAC | Price | |
|---|---|---|
| Parcela | Começa alta e cai | Fixa |
| Amortização mensal | Constante | Crescente |
| Juros totais | Geralmente menores | Geralmente maiores |
| Melhor para | Pagar menos juros | Previsibilidade |
Na dúvida, simule. A calculadora mostra a parcela, o prazo e os juros nos dois sistemas com os seus números — e o efeito de amortizar em cada um.
Compare SAC e Price
Alterne o sistema e veja a diferença na hora.
Dúvidas comuns
SAC ou Price paga menos juros?
Normalmente o SAC, porque reduz o saldo mais rápido. A parcela inicial, porém, é mais alta.
Posso trocar de sistema depois de contratar?
Em geral não; o sistema é definido no contrato. Vale simular os dois antes de assinar.
Qual a Caixa usa no imobiliário?
O SAC é bastante comum no crédito imobiliário; o Price também é oferecido. Confirme no seu contrato.
Amortizar funciona nos dois?
Sim. Em ambos você pode reduzir parcela ou prazo — o efeito é que muda entre os sistemas.